1项目概况

1.1项目简介

本项目为西安砂之船商业管理有限公司预投资约8699万元人民币建设的商业服务类建筑（一期A区）。项目选址位于西安市浐灞区，基地南至世博大道，北至世博东路，东至锦堤二路，西至锦堤三路，总用地面积105110.36平方米。总用地面积内总项目地上包含3栋多层商业楼，2栋高层公寓，分三期开发，砂之船（西安）奥特莱斯艺术商业广场一期A区建筑面积分配：A区建筑面积为74017.03㎡，其中地上建筑面积53014.44㎡，地下建筑面积21002.59㎡。本项目空间分为地下1层（用作商业及部分设备房），地上4层（用作商业及餐饮），其建筑高度为21.85m。砂之船（西安）奥特莱斯艺术商业广场一期B区建筑面积分配：B区建筑面积为67200.41㎡，其中地上建筑面积52463.13㎡，地下建筑面积14733.28㎡。本项目空间分为地下1层（用作商业及部分设备房），地上4层（用作商业及部分餐饮），其建筑高度为23.65m。

项目鸟瞰图

1.2主要经济技术指标

砂之船（西安）奥特莱斯艺术商业广场一期A区

关键评价指标情况

砂之船（西安）奥特莱斯艺术商业广场一期B区

                  关键评价指标情况

本项目以绿色低碳设计为理念，根据国家、省绿色建筑的相关政策标准、规范文件，以《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014为评价基础，结合国家绿色建筑二星级的相关要求与项目的实际特点和需求，达到国家绿色建筑设计阶段二星级的相关要求。

2 主要绿色建筑技术

表 2.2-1 项目主要绿色建筑指标

3.项目绿色建筑亮点技术应用分析

3.1节地与室外环境

屋顶绿化

为更好地本项目建筑屋面适当设置绿化，总项目屋面可绿化面积为 34218 m2，屋顶绿化面积为10410.49 m2 ，屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例可达到30.42 % 。屋顶可绿化面积：4284.9m2（一期B区）；屋顶绿化面积： 1350.88 m2（一期B区）；屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例：31.53 %（一期B区）。

满足“4.2.15 合理选择绿化方式，科学配置绿化植物。”，可得3分。

绿化配置图

3.2节能与能源利用

   为了降低建筑能耗，本项目综合采用节能外围护结构（LOW-E玻璃、保温隔热屋顶，保温墙体等）、节能空调机组、太阳能热水系统、节能照明（自然采光、节能灯具）等，使建筑满足要求。

（1）高效照明灯具

a.灯具选型原则：一般场所选用高效节能荧光灯或金属卤化物灯，要求显色指数Ra>80，采用电感镇流器加电容补偿或电子镇流器，要求功率因数cos∅>0.9.采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%荧光灯单灯功率因数不小于0.9；金属卤化物等气体放电灯设无功单独就地补偿，单灯功率因数不小于0.9，所有镇流器必须符合该产品的国家能效标准；

b.照明控制方式：楼梯间、走道、门厅、车库等公共场所的照明采用集中控制，公共区域的照明由BA系统控制。应急照明灯具有应急时自动点亮的措施。当面积大于1000平米的场所应采用分区照明控制，各分区的面积不大于250平米。每个房间灯的开关数不少于2个只设置（单个灯具的除外），大开间办公室内靠窗的灯具自成回路。景观照明采用集中控制方式，并根据使用情况设置一般、节日、重大庆典等不同的开灯方案。除采用光控、程控、时间控制等智能控制方式外，还具有手动控制功能，同时设有深夜减光控制及分区或分组节能控制。

（2）太阳能热水系统

  按照中国太阳能辐射带划分，西安属于三类地区，平均日照时间为1912.8h/a，全年辐射总量为4771MJ/(㎡.a),采暖期的总辐射照量为1352MJ/㎡。西安太阳能资源较为丰富且均匀，可以满足太阳能热水系统的设置要求。本项目太阳能热水系统A区、B区共同设计，主要为商业中心提供餐饮用卫生热水，太阳能集热板设置于一期A区屋面，集热面积达到460.8㎡，设计总用水量满足为38.7吨/日。

满足“5.2.16根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源。”，可得2分。  

（3）节能电梯

本项目根据建筑物的性质，楼层，服务对象和功能要求，进行客流分析，合理确定电梯的型号，配置方案，运行速度、信号控制和管理方案，提高运行速率，采用并联或群控等智能控制方式；电梯、扶梯采取变频调速拖动方式；节能控制措施：电梯并联或群控控制、扶梯感应启停、桥厢无人自动关灯技术、驱动器休眠技术、自动扶梯变频感应启停技术、群控楼宇智能管理技术等。

满足“5.2.11  合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施。”，可得3分。

3.3 节水与水资源利用

（1）节水灌溉

本项目绿化灌溉釆用喷灌的节水灌溉方式。

（2）节水器具

本项目节水器具均满足《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》GB 25501-2010 与《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》GB 28379-2012中规定的1级节水等级评价标准。

节水型水嘴：在水压0.1MPa和管径15mm下，最大流量不大于0.1L/s 。

节水型便器：一次冲洗水量不大于4L，如采用大小便分档冲洗配件，大档冲洗水量不大于4.5L。小档冲洗水量不大于3L,平均值不大于3.5L。

节水型小便器：一次冲洗量不大于2L。

满足“6.2.6 使用较高用水效率等级的卫生器具。”，可得10分。

（3）雨水回收系统

本项目依据《建筑与小区雨水利用工程技术规范》并根据西安地区降雨情况设置雨水收集系统，该系统目的收集四层局部屋面雨水经处理后用于景观水体补给水，其设计汇水面积为947㎡，雨水收集池容积为30m3。

按西安地区降雨资料，两年一遇日降雨量为45.5mm，按《建筑与小区雨水利用工程技术规范》中雨水设计流总量，设计雨水收集量为38m³，通过四层屋面汇水面积947㎡；雨水出水作为景观补充用水，出水水质需达到现行标准《城市污水再生利用、城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）中相关水质标准。

（4）市政中水利用系统

本项目根据市政管网布置情况设置市政中水回用系统，本项目市政中水主要用于室内冲厕、绿化及道路浇洒、洗车。市政中水最高日用水量为282.4m3/d，年用水量可达到101663.4m3/a。

满足“6.2.10 合理使用非传统水源。”，可得15分。

3.4节材与材料资源利用

（1）可再循环材料的使用

   建筑中可再循环材料包括两部分，一是使用的材料本身就是可再循环材料，二是建筑拆除时能够被再循环利用的材料。可再循环材料主要包括：金属材料（钢材、铜）、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等。

    根据《绿色建筑评价标准》中7.2.12条对建筑可循环材料的要求：“在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上。”本项目在设计过程中考虑选用具有可再循环使用性能的建筑材料，实际施工中使用再循环材料，并考虑再循环使用材料的安全问题和环境污染问题。本项目可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例10.04%>10%。

“7.2.12采用可再利用材料和可再循环材料。”可得8分。

可再循环材料示意图

（2）高强度钢筋的使用

    项目梁、柱、楼板、剪力墙大量采用了HRB400以上的高强度钢筋，高强HRB400级（或以上）钢筋作为主筋的比例：88.5%。>70%。

3.5室内环境质量

（1）地下室采光

为了提高地下室采光环境质量，本项目设置下沉广场及配合采用30套型号为DS530的导光管采光系统，地下空间平均采光系数不小于0.5%的面积与首层地下室面积的比例可达到21.9%。

导光管采光照明即利用室外自然光为室内提供照明，又称自然光照明。光导照明系统通过采光装置聚集室外的自然光线并导入系统内部，再经过特殊制作的导光装置强化与高效传输后，由系统底部的漫射装置把自然光线均匀导入到室内任何需要光线的地方，完全适合装在地下室，在传输距离在20米左右有着很高的效率，而且可以90°转弯。光导照明系统采光面积仅为普通天窗的1/6 、但照射面积却更广。

（2）CO₂空气质量监控系统

   1）公共区域空调系统：监测空调和新风机组等设备的风机状态、空气的温湿度等；2）控制空调和新风机组等设备的启停、变新风比焓值控制和变风量时的变速控制；3）空气处理机组（AHU）监控：根据回风温度，自动调节回水管上的比例积分电动调节阀，保持室内温度恒定，并监测风机运行状态。（阀门要冬夏自动转换）；4）.新风处理机组（FAU）监控：根据送风温度，自动调节回水管上的比例积分电动调节阀，保持室内温度恒定，并监测风机运行状态。（阀门要冬夏自动转换）；5)风机盘管（FCU）监控：在回水管上设置双位电动两通阀，配带有风机三速开关的室内温控器。6)通风设备：通风设备的启停控制、运行时间预设、运行状态监测、故障报警等。7）本项目在空调机及各层相应位置设置CO2浓度监测点48个，室内污染物浓度监测点8个。

满足“8.2.12主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统。”，可得8分。

（3）室内声环境

  通过对建筑东立面、南立面、西立面、北立面噪声值的模拟分析可以看出，东侧立面受交通噪声影响较大，各建筑立面噪声在白天、夜间均符合区域声环境满足项目昼间不大于55 dB（A），夜间不大于45 dB（A）的环境噪声标准要求。通过对项目周边噪声模拟分析昼间、夜间立面噪声最大值可以看出：南侧、北侧、西侧各建筑立面噪声在白天、夜间均符合区域声环境满足。昼间最大噪声值为53 dB（A），夜间为43dB（A）。

   商业建筑空间构件隔声性能只考虑分户墙及楼板，分户墙主要采用“水泥砂浆（20.0mm）+砂加气制品(250厚)(B05级)（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）”，楼板主要采用“水泥砂浆（50.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+岩棉板（30.0mm）+水泥砂浆（10.0mm）”，通过计算分析得出分户墙空气声计权隔声量为48（dB），楼板空气声计权隔声量为50（dB），均满足标准规定的低限标准值≧45（dB）与高限标准值≧50（dB）的平均值的要求。

3.6提高与创新

应用建筑信息模型（BIM）技术

   本项目设计阶段使用BIM技术，通过BIM在各个阶段的多专业协同作业，避免各行业项目信息出现“不兼容”现象。如管道与结构冲突，各个房间出现冷热不均，预留的洞口没留或尺寸不对等情况。使用BIM进行综合协调，减少不合理变更及返工。

满足“11.2.10应用建筑信息模型（BIM）技术。”，可得1分。

BIM建筑信息模型

   a,（BIM）技术根据三维可视模型可对方案进行分析讨论，对方案效果进行把控。

   b,利用BIM分析软件，对方案进行分析，提前发现设计的不合理之处，更           加科学的优化方案。

   c,基于BIM平台可对项目实施进行精细化管理，提升项目效益。

   d,在运维阶段，可以对项目的各项能耗进行统计分析，进行科学管理，节约成本。

   有效进行设计优化：通过模型得到设计参数，进行多方案比较

   有效支持建造级精细度的建模：建筑设备的布置、图纸及文档的自动生成材料、工艺等细节定义。

4.绿色建筑设计的思考

（1）本项目作为商业建筑，由于建筑功能的需求，在建筑室内自然通风方面存在一定的不足，绿色建筑需要在建筑全寿命周期内考虑建筑舒适度的需求，可从建筑设计方案出发打破传统的商业设计模式，采用沿街式等有利于提高建筑舒适度的新型商业结构，力求达到绿色建筑的设计要求。

（2）本项目可进一步优化建筑形体，通过使用装饰和功能一体化构件，利用功能构件作为建筑造型的语言，可以在满足建筑功能的前提下表达美学效果，并节约资源，尽量避免不规则形体的出现，不使用没有任何功能的纯装饰性构件，满足绿色建筑节约资源的要求。